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交房“潜规则”,这些问题一定不容忽视!买回迁房要小心!

作者:石家庄楼市前沿 / 关注公众号:sjzlsqy  发布:2018-12-07

石家庄楼市前沿
让您在买房路上变得更简单!!!
一、交房“潜规则”,这些问题一定不容忽视!
1、开发商要交房了,业主在验收的时候需要注意什么问题呢?
一般交房时,为保障自己购买房屋的质量,首先要让开发商提供“两书一表”,两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而所谓的“一表”指的就是《竣工验收备案表》,它证明了房屋设计的每一项指标都已通过了相关部门的审核,所以有了有些,如果后期在房屋使用过程中出了问题,就可以向开发商索要一定的损失,这是是对我们自身的一个保障。
除此之外,我们还可以要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的面积有出入,以便尽早使问题获得解决。另外就是一些细节问题,比如墙面是否有裂缝、厨卫的防水有没有做好,水电有没有通,门窗是否安全与牢固,是否有漏水、渗水等等。
2、裕华区东二环与学苑路交口东200米的国玺台项目,开发商说已收储,请问是否属实?
经区土地局核实,目前该项目没有收储。
3、请问正定户口买石家庄市区房子限购么?
不限购。石家庄限购针对的人群是非本市户籍居民家庭,正定是属于石家庄地区户口,所以购买石家庄房子不限购。
二、买回迁房要小心!商品房和回迁房有哪些区别呢?
一、商品房和回迁房的区别
1、房屋的性质差异
回迁房不属于商品房,它是集体土地上的房子,属于集体所有,地块性质也通常是划拨所得,不需要缴纳土地出让金,是给特有的人群使用的,因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续,则需要补缴土地出让金。
而商品房则主要是在政府有关部门的批准下,由市场经济下的开发商独立操作运营的,面向所有的购房者,公开销售,可以自由交易。另外,房主拥有房屋完整的产权,不受限于任何人和机构。
2、房屋价格差异
回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
3、贷款差异
一般而言,回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。
回迁房想要办理银行贷款,首先就需要回迁房五证齐全,单单靠回迁证是无法办理的。另外,贷款前还会进行房屋价值评估,回迁房的评估值一般都不会很高,因此也意味着贷款额度也不会很高。
二、购买回迁房的注意事项
1、付款风险
如果看中回迁房的价格便宜,便想要购买回迁房,那么一定就要走正规的交易流程。即凡是以任何理由收取额外定金,甚至是房款百分之八房款的,作为购房者一定要谨慎,切莫贪图房价便宜而损失更多的资金。
2、有无不动产证
购买回迁房有没有不动产证就显得格外重要。如果购买的是无法办理不动产证的回迁房,那么后期将无法进行过户和更名。因为单单只有回迁协议是不管用的,无法得到房管局的认可,房屋仍然是归集体所有。只有拥有不动产证,才能正式的进行过户之类的行为,拥有房屋的完整权益。
三、石家庄楼市前沿小程序发布
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