建国

中海建国里—除了地段,还真没啥好!(内附一房一价表)

作者:楼盘差评 / 关注公众号:no_021  发布:2018-12-06

首先来看看今年以来,
黄浦区一共开过几个新盘?

很明显,
现在黄浦区的价格基本就是以新天地为中心的
谁离它越近,谁价格越贵
接不接受,事实就是这样
如果简单的用这个价值逻辑来看,
中海建国里13.5w的均价,
还是很有吸引力的。

这次中海建国里的小面积段,
139平米的3房
157平米的3房
164平米的4房
市区项目多为终极改善定位,
所以整体面积都过大。
而中海此次的小户型面积定位,
恰好补充了一段向往市中心,
但总预算有限的需求。
这三个面积段的总价确实很富有竞争力。
好评结束了,差评时间开始!

差评1
10年前的户型设计
刚说过,
139-164平米以下的三个户型,
总价段上很有竞争力,
但我从来没讲过,
这三个户型是房型设计好。
如果不好,那有多差呢?
很差劲儿,很差劲儿……
157的3房
1900-2000w

只有一间南向卧室,
两个卫生间,
其中一个还是没窗的暗卫。
167的4房
2000-2300w

4个卧室中也仅有一个南向卧室,
且主卧没有步入式衣橱,
仅能容纳一个衣柜的面积,

可见该房子的得房率低的吓人。
(PS:客卫也是无窗暗间)
139的3房
1800-1900w

目前看下来相对正常,
至少没有暗间,
如果苛刻些评价,
是个全部朝南、闷屁股户型,
南北不通风,因为背面是电梯厅,
有一件小卧室由于是加在中间,
窗户小的如同监狱一样。
188(3房)-220(4房)户型
由于总价段的失控,
(2500-3000w)
被迫挤入顶级豪宅的竞争序列,
而面对上海那么多顶级豪宅产品,
它在户型设计上丝毫没有胜算。
这话绝对没有言过其实。


请大家回看167平以下的户型,
都能做到卧室飘窗设计,
反而户型越大,
连个飘窗都没了。
通过实景照片我们来看看,
最高总价的两个户型的窗长成这样了!

中海好歹是国内知名开发商,
产品设计水平不至于此,
户型设计怎么这么差!
问题出在哪里呢?
答案让人惋惜。
原来项目的主人是“中建”,
也是一期老西门新苑的开发商,
它也是中海的母公司,
由于内部改制,
中建的大部分房地产项目被卖给了中海,
所以接到这个项目的时候,
该项目的建设工程规划已经完成了,
而这个建设规划设计方案,
以今天的审美和市场需求来看,
至少户型上已经彻底落伍了。
要问这设计有多落伍?我不清楚,
但如果按照土地取得年限来算(2002年),
这个设计也至少是10年前的产物。
这类事情在中海已不是第一次了,
两年前的嘉定南翔,
中海有过一个项目,
《星星名邸》
当时看房时,
我就发出感叹:
为什么层高那么高,
就是不做中央空调呢?
售楼处一开始说是分体式空调更好!

(尼玛,我忍不住要笑)
后来在我一再追问下,
承认该项目也是中建的在建工程转让,
当中海接手时,已经造到了5层楼了,
空调机位和管线设计全是按分体空调来的,
所以,
销售们只好说:分体式空调比中央空调要好。

差评2
8w单价的楼盘装修都比建国里好
作为精装房的中海建国里,
即便有小面积,
好歹都是1800w以上的总价,
这装修风格毫无设计感不说,
装修用材的品牌也没有档次。
我就不拿它隔壁的翠湖来作对比,
毕竟人家卖得比中海贵,
我也不拿金茂府黑科技来和中海比了,
中海不会做高科技产品。
我就找个中环外的房子来比,
静安府(单价才过8w,总价1000w不到) ,
不算太欺负中海吧!
我们把两个项目的样板间设备做一下对比

马桶:中海用的是科勒 静安府用的是劳芬

烤箱:中海用的是博士静安府用的是米勒
(这组对比差距是最大的)

水槽:中海用的是科勒 静安府用的是杜拉维特
13w单价的房子建材品牌还干不过8w单价的,
这种装修档次,
对高端买家来讲是很尴尬的,
自用肯定没到位,
敲掉重装又浪费,
中海还真是不解高端买房人的心啊!
差评3
密度太高,栋距太小

去过售楼处的,都见过模型了是吗?
好像看着还行对不对?
那是因为它没摆全,
如果项目三期全部摆出来,
应该是下面这样的。
请看最初版的小区鸟瞰
(这稿估计是你售楼处看不到的)


这样看,是不是就显得很拥挤了呢?
其实所谓的中海建国里
就是老西门新苑的二期,
三期还没有完成动拆迁。
中海建国里这次三幢楼,
位于中心位置的2号楼(12号和13号门栋),
最高楼层31层?
高度大于100米
而它与其北向的3号楼(25号和26号楼)
之间的楼间距不到60米,
稍有常识,
也该知道这3号楼的采光肯定有问题。

甚至我怀疑3号楼低位个别楼层,
买家们在购买时,
是需要签采光协议的,
什么是采光协议?
(冬至日满窗不到2小时采光,
该套房屋不符合商品房出让条件,
但如果合同中补充签订采光协议即可。)
这小区密度怎么那么高?
据老西门新苑的老业主说,
这2号楼原本在一期销售资料里是没有的,
这个位置应该是块完整的花园绿地,
但是随着岁月的变迁,
后来规划里怎么又冒出来个2号楼,
就不得而知了,
据这位老业主讲,
为了此事,
老西门新苑的业主们还在和开发商积极交涉中。
那天在看房时,
样板间里遇到一位长者也在看房,
我问他看后感觉如何?
他说:“也就这地段了,其他真没啥好!”
总结:
预算2000w以内买新房,
非要这地段不可的,
现在你还只能选它。
2000w以上的购买力,
你完全可以等等吧!
明年市区还有新盘会上来的,
想问还有啥新盘?
来扫我的微信二维码,
我会把我知道的新盘信息,
第一时间发在朋友圈,
欢迎加我为好友!

觉得我唠得还行,
请多转发到您的朋友圈,
我不要钱,
让我写下去的唯一动力,
就是您的认可,
转发是最大的认可!
最后附上一房一价表,
给有需要的童鞋拿去用









本文作者 :楼盘差评

关注Ta的微信公众号获取更多精彩内容...