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议论题|茂名刚需会在哪里跳动

作者:凤凰网房产茂名站 / 关注公众号:ifengwfcmm  发布:2019-11-03


在2018年5月,
茂名市随着有某楼盘价格冲到11500元/㎡。
接下来2018年至尾茂名市某些楼盘价格依然有在每平方一万元。
(2018年5月茂名市楼价均价表)
直至到2019年5月。
根据2019年5月茂名市楼价均价表可以见到,价格去到最高是11000元/㎡。
(2019年5月茂名市楼价均价表)
又从2018年5月最低价格4100元/㎡,以退为进之下的2019年5月最低价格5800元/㎡。可能下降只是噱头,其实是暗搓搓的在上升。
根据统计,2018年5月与2019年5月茂名市住宅均价同比、环比显示:
经过好几个月,市场变化越演越烈。
无独有偶,官渡片区就是一个活生生的例子。
2018年5月,官渡片区部分主要在售楼盘有:
碧桂园·公园壹号:11500元/㎡
碧桂园·柏丽郡:8500元/㎡
保利·东湾:8300元/㎡
回想一下,当初整个茂名的价格都是保持一个持平状态,一个片区内总有几个拔尖的。当时都以为会从1万下面慢慢的降下来,谁知道现在还是持平在1万以上。
没有惨淡,而是越发的激烈。
特别是2018年中下旬进驻茂名市的各个大牌们,一切都不一样了。
东汇·名雅城:1000元/㎡
敏捷·公园名府:住宅10500元/㎡,公寓10600元/㎡
财富世家:10000元/㎡
各个楼盘的价格上升的区间都有自己的定律,但始终还是到了11000这个数字上,价格大概也就慢慢的上涨个几百。
不少人还说刚入手的时候那价格是铁打的死贵,入手后就开始降了两百块,持续等到几个月后又慢慢上涨个好几百,这可能玩的就是套路了。
除了官渡,西城片区更是一个神坛边上的存在。
西城片区在2018年5月之时,唯一在售的楼盘项目就是海印·森林四季,当时均价6400元/平方米。之后,随着蓝光、山湖海、西部文都进驻后,海印·森林四季均价为6800元/平方米。
回到重点的站南片区。
以高铁为依托,城市第一印象的商务中心区。2018年5月该片区最高价格是碧桂园·凯旋城10500元/㎡,而随着碧桂园·凯旋城的售罄,城光·世纪城的崛起以精装10000元/㎡稳居站南片区最高价格。
同时,保利·中环广场、碧桂园·城央首府都以九字头现世。
不扎根以上三大片区的,西粤路、油十片区更是一样走势。
以2018年5月可以看到——
东汇·名雅城:11000元/㎡
宏丰新城:8000元/㎡
荔晶新城:9000元/㎡
金城·锦绣中华:8700-10000元/㎡
财富世家:10000元/㎡
恒福尚城:9000-11000元/㎡
利好天成:8500元/㎡
东信雅苑:9500元/㎡
不少已经售罄,有的价格继续升上。
以2019年5月可以看到——
东汇·名雅城:毛坯9300元/㎡,5月前精装12000元/㎡
宏丰新城:售罄
荔晶新城:售罄
金城·锦绣中华:一期售罄,二期未开
财富世家:11000元/㎡
恒福尚城:售罄
利好天成:售罄
东信雅苑:售罄
可见西粤路、油十片区不同于茂名市其他片区,基本上,西粤路、油十片区的地段、附近配套相比其他来讲还是比较成熟,特别是学校的吸引力,价格去到1万以上,未来有的甚至更高。
到了这里,明显就一个路子。以上这些楼盘不是新区就是疯狂在城市边缘游走。
直接看图。
官渡片区和油十片区已经在价格方面胜过了其他片区。
目前,河东里面已经没有什么地块可供继续出让,为数不多的还有两块债务缠身之地,何时再能出让尚未可知。
除开河东,东江片区和站前片区单个楼盘相比,价格是只差了一千上下,价格之间甚至有的还不差多少。
好比如说——
保利·东湾:毛坯8500元/㎡
保利·中环:毛坯9500元/㎡
保利·天环:待定
城光·世纪城:毛坯8300元/㎡,精装10000元/㎡
图上所得,整个茂名市,东江片区、站南片区的均价相对较低,8000起的价格,基本上是茂名市区的起步价。
当然了,西城片区更是相对的会更低一些。
在整个时代冲击之下,房价有升也有降,形成了“升了一块是升,降了一块不是降”。
茂名的房价升降显然都略微有稍许变化。
但是,对于刚需而言,大环境的迫使选择是不会偏向于西城片区,往往更多的是在东江片区以及站南片区两个区间跳动。加凤凰君微信
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