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楼面价9千+ 中海、绿城摘得体育新城地块

作者:楼盘网大连 / 关注公众号:dl_loupan_com  发布:2019-11-03

7月29日上午9:30分大城(2019)-11号宗地和大城(2019)-12号宗地,进行了公开土地竞拍。
中海、绿城摘得体育新城地块 楼面价9千+!
据大连市国有土地使用权交易中心消息,建设用地编号为大城(2019)-11号的甘井子区体育新城地块被中海摘得。最终299853万元成交,楼面价约9099元/㎡(不含配建地下、半地下车库建筑面积),溢价率26.6%,因宗地未到达49%的溢价率,所以没有进入竞配建面积环节,宗地出让公告租赁住房配建面积为15127.5平方米,所以宗地总配建面积为15127.5平方米。
大城(2019)-11号摘牌信息
据大连市国有土地使用权交易中心消息,建设用地编号为大城(2019)-12号的甘井子区体育新城地块被绿城摘得。最终163240万元成交,溢价率41%,楼面价9847元/㎡。宗地并未到达49%的溢价率,所以没有进入了竞配建面积环节,宗地出让公告租赁住房配建面积为8196.5平方米,所以宗地总配建面积为8196.5平方米。
大城(2019)-12号摘牌信息
两地块总占地面积约为25.5万㎡,总建筑面积约为51.9万㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地。
据了解,这是2019年继万达3月29日体育拿地后,该片区又一次备受瞩目的土拍。其中大城(2019)-11号宗地共吸引中海、万科、保利、招商+金地联合体和平安共同竞拍;大城(2019)-12号宗地中海、万科、保利、招商+金地联合体、平安和绿城参与竞拍。
【第一块】大城(2019)-11号宗地,规划用地面积172348.54平方米,规划建筑面积344680平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。用地使用性质为A1、C3、C4区为商业服务业设施用地(不含服务型公寓),A2、C1、C2、C5、E1、E2区为居住用地。租赁住房配建面积15127.5平方米,容积率A1区1.3;A2区1.7;C1、C2、C5区2.1;C3、C4区1.7;E1区1.8,E2区2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积)。出让年限城镇住宅70年、商服用地40年。
【9点30分】土拍开始,起拍价236853万元
土拍进程:
【09:53:28】竞价来到第20轮,溢价率为8.4%,土拍伊始,进程较为缓慢。
【10:15:05】大城(2019)-11号地块竞价来到第30轮,竞价为263853万元,溢价率为11.4%。
【10:32:10】土拍开始一小时后,竞价来到第40轮,竞价为269853万元,溢价率为14%。
【10:51:57】竞价来到第50轮,竞价为274853万元,溢价率为16%。
【11:16:54】竞价来到第60轮,竞价为279853万元,溢价率为18.2%。
【11:53:42】竞拍开始一个半小时后,竞价来到了第70轮,竞价为284853万元,溢价率为20.2%。土拍进程缓慢,房企多次在最后几秒出价。
【12:17:18】竞价来到第80轮,竞价为289853万元,溢价率为22.4%。
【12:38:21】竞价来到第90轮,竞价为294853万元,溢价率为24.5%。
中海摘得大城(2019)-11号体育新城地块被。最终299853万元成交,溢价率26.6%。接下来将竞拍大城(2019)-12号地块
大城(2019)-12号地块竞拍进程
【13:36:49】竞价来到第20轮,竞价为129740万元,溢价率为12%。
【13:50:30】竞价来到第30轮,竞价为137240万元,溢价率为18.6%。
【14:08:48】竞价来到第40轮,竞价为142240万元,溢价率为22.9%。
【14:23:04】竞价来到第50轮,竞价为147240万元,溢价率为27.2%。
【14点30】竞价来到第55轮,竞价149740万元,溢价率29.38%,楼面价9032元/平(起拍楼面价6981元/平)
【14:43:21】竞价来到第60轮,竞价为152240万元,溢价率为31.5%,楼面价9183元/平。
【15:01:41】竞价来到第70轮,竞价为157740万元,溢价率为36.3%,楼面价9515元/平。
【15:12:38】竞价来到第80轮,竞拍进程加快,竞价为162740万元,溢价率为40.6%,距离49%的溢价率上限很接近了。
绿城摘得大城(2019)-12号体育新城地块。最终163240万元成交,溢价率41%。
大城(2019)-11号宗地和大城(2019)-12号宗地相关信息:
大城(2019)-11、12号宗地位置图
2019年时隔4个月,大连体育新城将再次迎来土地出让。值得一提的是,7月29日将入市的两宗新地均位于大连体育新城二期。
大城(2019)-11、12号宗地信息
位置:地块位于大连甘井子区体育新城板块,距离大连北站3.2公里,距离周水子机场6.1公里,距离大连站11.1公里;体育新城板块规划地铁,训练基地,商场商业等,未来发展潜力巨大,从而吸引大量购房客户。
区域:体育新城是大连市“西拓北进”策略北向重要输出节点,将规划发展为服务于体育中心的商业、商务、医疗卫生、休闲产业及生活居住区域,将集中配置标志性建筑、公共艺术和现代城市景观,打造现代化城市副中心。新城依托西北路、华北路、东联路等贯通大连南北主要道路,是大连中心外移的重点发展区。宏观层面利好加持,微观层面市场进入上升通道。
配套:城市大型公共实施汇集,副中心配套规划集中占有:周边配套设施较少,尚未形成生活氛围,北侧为文体中心,目前商业需要依靠距离约4.5km的华南商圈,后期随着中华城、万科新都会、招商海德公园、中海万锦华府项目的商业规划建成后,周边商业体量较大,大大满足区域品质生活需求;交通通达性良好,双地铁配置推升交通能级:目前公共交通条件较差,仅有一条公交路线途径宗地附近,未来规划有地铁2号线延长线(在建)体育中心站、地铁8号线(规划)体育中心站、台子桥站,未来轨道交通对区域的带动作用将大幅度提升。
周边销售情况:目前周边高层住宅售价16000-18000元/㎡(精装);多层产品18000-20000元/㎡(精装);叠拼均价19000元/㎡,板块内潜在存量较大,开发商阶段集中区域布局,新品陆续入市,宗地对标竞品项目有万科翡翠都会(19年3月入市)、招商公园1872(2019年6月入市)、中华城(2014年入市)、中海万锦公馆(2018年6月入市)、招商海德公园(2017年12月入市)。


本文作者 :楼盘网大连

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